【#DoubleB回贈奬賞：銀行推按揭定息，低至3.15%--負資產】
前幾日睇到有一則專欄，作者講”負資產只係銀行內部既事”，睇完小編有感而發，想分享究竟負資產對各持分者有何影響。首先，要先了解何謂負資產？簡單講當賣出物業後，成交金額未能清還相關物業貸款，需要再補回差價的，便稱負資產。負資產未必是高買低賣所形成，也會有機會即使物業低買高賣，但卻因樓價上升時中途加按，及後樓價下跌導致賣出金額未能填補銀行貸款而成為負資產。
銀行員工- - -
不時見到負資產case是銀行員工的‘Staff Plan’，員工按揭係銀行給與員工的福利，所謂福利也是相向的，銀行也可藉此減少員工流失。由於銀行員工按揭批核不同於市場的按揭批核準則，往往按揭成數較高。但對於以銀行員工按揭的負資產，銀行基本上相當安全，因為銀行不擔心員工未能供款，可做到支薪同時扣賬，固此即使物業價值下跌，對銀行的壞帳風險極低。
業主- - -
係負資產問題上，影響最大當然是業主，因業主係物業擁有者，樓價下跌等同個人資產下跌。負資產直接影響物業出售情況，如若未能補回差價，便難於把物業賣出，就只可無可奈何地”坐貨”，即使預期樓價繼續下跌也逃不掉。部份往年承做發展商’呼吸PLAN’的業主，經過幾年的低息蜜月期後，按揭利息往往遠高於銀行按揭，也會因為未能補回按揭’差價’而不能轉按至銀行，默默地繼續’捱貴息’。
銀行- - -
對銀行而言，是否沒有影響？答案當然係否定的，抵押品價格下跌，導致對銀行抵押資產惡化，或對銀行借貸成本及信用評級有所影響。而對壞賬風險而言，由於現時高成數按揭有按揭保險計劃分散風險，而香港人視物業為最重要資產，相對斷供率極低，固此銀行對樓市下滑導致損失十分輕微。但有一類客戶或對銀行構成較大風險--大額商鋪，由於商鋪近年下跌速度較嚴重，而大額商鋪慣於以商業貸款借出，按揭成數很多時候高達70-80%（正常按揭貸款指引成數於樓市高峰時商鋪物業最高可按揭50%），導致樓市下滑後承受較大風險--不過這是歸類為按揭還是商業貸款呢？
所以，就負資產而言，怎可說只有銀行才有風險呢！
供樓又平左啦，想了解
有邊間銀行息利最低？
點可以攞到最高現金回贈？
未買樓想知上會問題
想估價高啲攞返多啲現金
壓力測試唔知點計?
左諗右諗不如即刻WhatsApp Double B專員問問，幾分鐘就可解決您按揭疑問
Double B , Turn nothing into something
Double B，讓您
中生