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咁呢幾年好多客戶都想做物業加按套現我哋大家嚟分享下究竟德國套件需要注意啲咩嘢呢
按揭保險計劃嘅客戶未必適合，
好多朋友當年係申請高成數按揭上會嘅但係如果做轉按嘅話絕大部分嘅客戶都未必合乎條件再插入按揭保險計劃精神按揭情況底下按揭成數最高六成所以有部分當年7月按揭保險計劃嘅朋友雖然現時樓價升幅唔少但係都未必符合道正常按揭6成而係你要求
壓力測試
做得我其他朋友都會知道銀行需要計時壓力測試時間壓力測試計算比起前幾年嚴謹可能當年通過壓力測試嘅朋友而家有機會出現困難
我哋做個例子
早啲嚟客戶上會壓力測試計算每月分2.15厘茄三期計算但係而家佢呢律需要2.5嚟再加三期計算二三百萬嚟講人工方面可能需要多三至四千蚊若然當時上海係慢慢緊嘅話而家做加按就嚟要睇到啦
另一方面係一啲有多重按揭嘅朋友而家現時多重我見底下壓力測試計算會比正常一層按揭收緊十+，足以導致按揭嘅朋友難以批核
第三方面係出租個問題出租物業現時嚟講最高可以做到五成按揭有機會即時股價高咗但係討厭嘅金額唔多
我而家我唔係一個筆砌成嘅呢如果銀行真係密夫要求批唔到都唔會出現問題
1.當然要能夠成功批核
2. 估價要高
3. 回贈要多