【#DoubleB按揭回贈奬賞：現金回贈高達1.2%--財務按揭轉按甚艱難】
財務按揭轉按，對很多人來說可能是一個複雜的過程。你是否曾經想過，為什麼要轉按呢？也許你是為了尋求更低的利率，或者想要將多個貸款合併成一個以減少每月的還款壓力。不過，這個過程事實上需要多方面配合，所以很多銀行不太願意接納有關申請。
物業估值
首先，想探討下有如果有財務二按而轉按可能面臨的估值問題。轉按涉及到重新評估你的房屋價值，這可能會因市場波動而有所變化。一般財務二按可以連同頭按估值70%，但我們也清楚近年樓價下滑不少，現時市場估值，如果把相關頭按，二按一同轉往銀行按揭70%，難免需要填補”差價”。然而往財務借貸的一般都比較”手緊”，未必能補回按揭差額，因此很多時候無法轉按減息利息支出。
違返貸款合約
大多數銀行提供按揭貸款時，會在合約中明確規定不允許進行二次抵押貸款，這是為了保護銀行在借款人無法償還貸款時，能夠優先收回資金的權利，若物業已經有二次按揭，這將使得收回過程更加複雜且困難。另一方面，銀行十分重視合約精神，如果申請人的狀況已違反合約條款，銀行對此類客戶也相對更審慎處理。
代表財政狀況出問題
銀行通常會認為申請財務二按（第二按揭）代表借款人的財政狀況出現問題，首先，我們要理解什麼是財務二按。簡單來說，它是指在你已經有一筆房屋按揭的情況下，再用同一物業作為抵押申請的另一筆較高利息貸款，而申請財務二按通常意味著借款人需要額外的資金。這可能是因為他們面臨無法通過正常收入或儲蓄來解決的財務壓力。這意味著他們的財務管理或出現了問題。
此外，二按貸款會增加借款人的債務負擔。如果還款能力不足，可能會增加違約的風險。銀行在評估貸款申請時，會考慮借款人的整體財務狀況，包括現有的收入、支出以及債務水平。當他們看到一個人需要再次抵押同一資產來借錢時，是否會質疑這個人的財務穩健性？
發展商二按例外
發展商二按是指開發商與銀行合作提供的第二次抵押貸款。這意味著，開發商和銀行之間有協議，銀行同意在購房者已經有第一按揭貸款的基礎上，再提供額外的資金支持。這種安排通常旨在幫助購房者負擔得起額外的費用或更高的房價。由於銀行與發展商訂明協議，因此即使轉按到其它銀行，銀行內部也不會視借款人有財政困難而持有二按貸款。
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