上星期財爺透露研究放寬按揭措施，市場隨即有很多猜測及估計，係呢方面，小編也希望作此作一些估算，最後政府會係邊方面作出調整。
於早2日報章網上，各大地產代理均提出自己意見，例如要求放寛按揭成數到往時70%、按揭保險計劃上限調整至95%，又有些建議"撤辣"，撤消針對購買物業而加設的印花稅。小編認為這些提議基本上都不是政府打算調整的，因為以上有關措施係廣泛性，政府改變以上措施便代表改變多年的樓價穩定政策，對市場釋出政府放棄調控樓市訊號，假若有關改變令樓價再次反覆向上，這結果一來並不是政府樂於看到，另一方面也不是財爺可以承擔的。
其實，於大氣電波上，財爺已經暗示會從那方向著手，細看財爺想幫助的是
1. 首置置業人仕--除左自住物業，並沒有其它住宅物業
2. 換樓人仕--因家庭原因，希望"細屋搬大屋"，改善居屋環境
3. 90% 按揭保險計劃已沒有太多改動空間
係呢3方面睇，政府係希望幫一些中價，較大單位為主，而不是主要惠及中小戶及豪宅，這類單位較難上會，主要因為受按揭成數限制，例如樓價1000萬以下最多按揭貸款為500萬，1000萬以上最多按揭50%，以及按揭保險計劃下，1,125至1,920萬最多按揭960萬，固此一但由小型戶換上較大單位，便無可避免需要預備較大資金首期。
有見及此，小編認為按揭成數放寛至70%有機會但不太高，返而會著重於放寛1000萬樓價貸款上限500萬，及樓價1000萬以上只可按揭50%限制。或會統一為所有自住物業可以按揭60%，這樣做首先可幫助換樓業主，預備較少首期，另一方面，也可以簡化現時按揭成數計算。而按揭保險計劃也可略為放寛有關1125萬以上最高貸款960萬的限制。
最後，小編認為政府或會放寬按揭保險樓花限制，現時樓花承做按揭保險計劃，樓價不可高於600萬，眾所週知現時少於600萬的樓花單位少之有少，迫使購置人仕承造發展商按揭或遇到上會困難，所以小編認為該方面也有機會略為調整。
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