【#DoubleB按揭回贈奬賞：按揭專員與您同步，回贈高達1.2%+--按揭特批 樓花上會鬆口氣】
在2021至2023年間購買樓花的買家，樓價在這段時間內已回落了20%。對於那些想將要上會的買家來說，可能是一個頭痛問題。為了幫助這些買家，金管局突然推出了特別安排，允許提供八成按揭，供款比率提高至60%，這”特批”將會導致甚麼問題？政府突然打破常規，是由於有外在壓力，還是真心希望幫助小業主？
增加買家不確定性
對於政府”特批”，係投身多年按揭市場裹的我，引象中也未曾發生。現時市場估值對當時購入價已有相當大跌幅，導致很多年前購入樓花將要上會的業主失預算，現在政府突來甘露，對於他們當然時好消息。但是，這次按揭政策改變有別於過往，只惠及特定買家成交，而且這政策是追溯（Dateback)的，是改變之前已發生事情的規則，或許會令日後購買樓花的買家，需要考慮更多不確定性。
同一屋苑，不同待遇
現時一手物業成交有2種付款方法--樓花上會（即供）及建築期付款（建期）。於21-23年即供上會，因當時限於按揭成數最高50-60%而需要向發展商承做頭，二按呼吸PLAN的業主，理應可以隨時轉按，但因樓價下跌，即使現時轉按金額最高以估價70%計算（不計及按揭保險計劃），也未必可以原貸款額轉按，仍然需要”焗住”係發展商繼續捱貴息。但特批下建築期上會就可以申請80%，而且供款比率更放寬。同屋苑同期收樓業主，會因政府特辦，導致不同待遇，遲來先上岸。
供款比率放寬至6成用意何在
還記得21-23年，當時仍有多項辣招，包括壓力測試，多於一層物業按揭，供款比率降低10%等。當時簽約的買家並不會預計收樓時有關辣招已全面放寬，更未預料到香港最優惠利率將會下調0.5%。他們是以當時的財政狀況而決定簽約購買物業。現在按揭上會已相比當時容易得多了，為何政府需要再放寬供款比率，方便買家上會呢？
銀行硬食
按揭保險計劃目的是當貸款人有需要申請較高成數按揭時分擔銀行借貸損失。雖然香港按揭壞賬率極低，但銀行也絕不希望有資不抵債的風險。但係這次政府措施，承做8成按揭而無需參與按保下，所有貸款風險便以銀行承擔，而這批21-23年賣出的物業，大家也清楚現時市場價已比當時購入價大幅下跌，有機會80%按揭上會後即時已變為負資產。如業主斷供，銀行或需要直接承受相關壞賬。
這放寛措施明顯地幫助買家履行合約精神完成交易。但是，無可否認現時樓市相對當時已有較大跌幅，完成交易後很可能即時變成負資產。但如果他們堅持取消交易止損，最大損失便是當時高價成功出售而已於當年度財務入賬的發展商。特批下何人受益？
想了解
有邊間銀行息利最低？
點可以攞到最高現金回贈？
未買樓想知上會問題
想估價高啲攞返多啲現金
左諗右諗不如即刻WhatsApp Double B專員問問，幾分鐘就可解決您按揭疑問
Double B , Turn nothing into something
Double B，讓您無中生有