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上月政府取消多年來針對樓市而制定的措施，正式同講bye-bye，宣佈後樓市即時轉活，雖然樓價未有大幅上升，但成交宗數已相比今年早期活躍。原意係控制樓市升幅，另一方面希望住房不炒，給每位需要置業人仕也有能力置業。現在我地就分析下各持份者於放寛後的影響，唔知您有冇著數呢？
政府
按揭措施放寛後，物業市場轉趨活躍，發展商紛紛推出新盤及貨尾，務求短時間盡吸購買力。一手市場暢旺，也推動二手市場成交。對於政府而言，樓市轉活不但使稅收增加，而且舒緩房地產相關行業壓力例如法律，金融，裝修等。
投資者
對投資者而言，政府放寛絕對是最大受益者，基本上是次放寛措施，大部份也是衝著物業投資者而來，例如出租物業，擁有多層按揭申請人按揭成數不需扣減，資產批核放寛至70%等。投資者可以較低首期置業，而且收入供款計算方面也較容易通過。
有樓收租
放寛措施既受益者，尤其部份物業收租及擁有多層按揭的業主。放寛前有關持有物業按揭成數最多5-6成，但放寛後即時上調按揭數至70%，可轉按或加按，唯獨現時的按揭利率較高，轉按/加按或會增加利息開支。
租客
投資客能從回市場，激活發展商加快推盤減低積壓庫存，而措拖放寛令市場感受到政府有意"托市"，有利部份本應租住單位而打算致業人仕加快入市。再者，現時出租物業按揭成數可達70%，導致部份本應受自用按揭成數限制的業主可改變為出租，市面上供應增加，或使租金升幅放緩。
計劃買樓自用
自用人仕購買物業於政策放寛上基本上並未受惠，對於自用按揭，政府只有放寛3000萬以上按揭成數及海外/國內入息按揭成數，但對於本地用家，政府未有幫助，而且因為政府悉出"托市"信息及物業投資者入場，賣方願意減價的意欲降低，導致自用人仕或會重回難於上車的局面。
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中生