村屋

村屋最高按揭成數可達85%，借款人需要首置置業，受薪人仕及穩定入息（佣金不計算在內），而非固定入息（佣金制）及自僱人仕，最高可按揭80%。

按揭保險（村屋）最高按揭成數

• 1125萬或以下：85%（上限為900萬）
• 1125萬-1715萬：80%（上限為1,200萬)

村屋業主打算加按套現，最高按揭成數

申請按保（再融資）： 600萬或以下，最高80%

不申請按揭保險： 最高70% （出租及自住相同）

最長30年，但要根據申請人年齡及村屋樓齡而定。

70%或以下：

• 最長80年減以供款人歲數
• 最長75年減村屋樓齡
• 以上2項條件以較短年期為準，最長年期為30年。

按保計劃（70%以上）

• 最長80年減以供款人歲數
• 最長55年減村屋樓齡
• 以上2項條件以較短年期為準，最長年期為30年。

按保再融資（70%以上加按）

• 最長80年減以供款人歲數
• 最長55年減村屋樓齡
• 以上2項條件以較短年期為準，最長年期為25年。
  

村屋估價需要準備：

• DD Lot Section 及 Sub-Section （丈量約份）
• 實用面積，包括入契花園及天台面積
• 樓齡
  

撇除申請人不符合入息要求，還有以下原因因為物業問題而批核未能成功

• 村屋物業未有滿意紙
• 物業涉及違規建築，僭建天台屋，花園圍欄，或不入則上下打通
• 村屋物業未補地價
• 未有路權
• 物業距離行車道路太遠

可以，有少部份銀行接受非標準的村屋

當村屋有僭建, 例如天台玻璃屋, 花園圍欄, 牆身改建, 內置樓梯上下層打通(未有入則)等, 估價行需估算重置費用高於銀行接受範圍, 一般接受範圍大約樓價3-5%。當屋宇署於土地註冊上註危險建築物頒令(s26), 視即時危險, 大多數銀行都會捥拒申請

少部份銀行也可受理, 但由於用途已不是住宅, 所以條款會以非主宅形式進行

部份銀行也接受舊屋按揭，但需要留意舊屋一般樓齡會較高，使供款年期較短。另一般舊屋需要提供當時理民府/地政處的不反對入住通知書。

按揭利率與一般村屋相同, 但只有少數銀行接受申請