住宅按揭

住宅按揭，不論自用或出租，任何樓價最高按揭成數70%。如高於70%，需要申請按揭保險計劃。

按揭保險計劃有樓價及按揭成數限制如下：

唐樓與較舊物業成數與普通私人住宅是一樣的，但由於銀行按揭需要計算樓齡，現時普遍75年樓減齡，大型屋苑可80年減樓齡，最長可做30年。由於樓齡越舊，供款年期便會越短，會導致供款增加，從而需要更高收入以通過銀行批核。

如承做按揭保險，最高可達80%，供款年期最長25年。

如轉按時打算加按套現，按揭保險會受限制物業估值最高600%，最高80%及最長25年供款。

可以的，按揭成數會與香港收入相同（但不接受按揭保險計劃申請），但銀行所需文件會較多及批核較嚴謹。批核會以銀行內的薪金記錄計算，由於部份國家是稅後支薪，所以會相對糧單顯示較少。

若是國內自僱人仕，除提供公司及個人收入証明外，還需要提供國內法人登記及驗資報告來証明公司持有人。但若是國內其它地方，自僱人仕批核會困難，因文件上難於証明公司持有人身份。

所有擔保及供款人按揭的供款也需要一併計算,加上新申請按揭,總按揭供款不能超過總入息50%.

若未能提供入息証明，銀行也可以資產批核形式，根據申請人的資產及債務來計算。最簡單說，如購買一個價值1000萬的物業，需要提供1000萬的合資格資產（股票，存款，定期，基金等，如果是物業，會以估值50%作資產計算），但如果同時有債務，計算會較復雜。

樓價 (按揭成數(最高))

≤10M (90%)

> 10M - 11.25M (90% 或 9M取低者)

> 11.25M - 15M (80%)

> 15M - 17.15M (80% 或 12M取低者)