非住宅（工商鋪，車位物業）

自政府於2024年10月修訂非住宅物業按揭成數後，現時非住宅物業（工商鋪及車位），不論於以入息或以資產作批核申請，於銀行最高按揭成數可達70%。

工商物業一般供款年期可達20年，個別銀行更可長達30年。但也要根據物業樓齡及供款人年齡而定。

由於個別工廠大廈樓齡會較舊，固此供款年期或會較短。

現時工商廈的供款比率與住宅按揭無異，以供款不超過總收入50%計算。要留意，部份申請人也會同時持有個人物業或按揭，有關按揭供款也需一併計算。

“劏”是一個統稱，以一個較大面積的物業分拆成獨立較細的單位，市面上一般有劏廠，劏鋪，而劏鋪則以樓上鋪及商場鋪為主，由於間隔較細，部份與圖則不乎，另一方面，人流也有差異，對此銀行會以個別地址以衡量會否接受申請。

一般銀行工商物業按揭利息會較住宅物業利息高0.25-0.5%，而按揭也沒有現金回贈。但即使銀行沒有現金回贈，經Double B推介按揭也可獲得額外現金奬賞。

部份工商物業會以公司購入，不同情況下按揭上會各有不同

空殻公司：公司只持有物業，並無其它營運業務，按揭上會一般會以董事/股東作個人擔保，擔保人持股一般需超過50%

營運公司：公司本身有業務營運，按揭批核會以公司本身營運狀況及個人擔保收入為主，因營運公司按揭會以工商貸款形式，不受政府按揭成數規定限制，或按揭成數會高於70%。

股權轉讓：如以股權轉讓形式買賣（買賣公司，內持有物業），銀行不會接受申請。需完成交易後再以物業加按，銀行才會接受申請。

現時車位按揭按揭以私家車位及商用車位2種，而商用車位又會以貨車及貨櫃車位，而商用車位價格一般會相比住宅車位高。

車位按揭可做最高70%，供款年期最長15年。

如車位連同住宅/商業樓宅於同一契約內，按揭成數及供款年期會以住宅/商用物業的按揭成數及供款年期厘定。

即使住宅物業交吉，但車位有租約，有關物業也會以投資方向處理（不乎合按揭保險自用條件）。

大多數村屋附設車位不是正式車位契約，而只是一塊土地，固未必可以獨立承做按揭。