居屋問答

政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。擔保期以首次出售日計算。由2024年3月1日起，居屋／綠置居單位，以及租置計劃單位，政府擔保期延長至最長50年。以二手居屋為例，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為50－5年＝45年。

現時政府擔保期長達50年，由於政府擔保關係，銀行批核也較寛鬆，基本上毋須提供入息文件，申報便可。但申請人依然需要申報入息証明供款能力。

申請人如未能申報入息，銀行或需要申請人提供”諮詢人”，以証明即使申請人無入息，也會有其它人仕幫助供款。

綠表：95%

白表：90%

最長供款期：30年

也可以的，除非該申請人於申請銀行有壞賬或不良記錄。此外，如果於某些情況下銀行曾經取消申請人賬戶，日後於相同銀行申請按揭也會相對困難。

可以的，申請人可選擇P按或H按，而且也可享有一般按揭的高息存款掛鈎計劃。唯獨暫時未能申請定息按揭。

居屋最長供款期為30年，因現時場居屋樓齡也不超過40年，所以樓齡方面可忽略不計，而年歲方面，可以99年-歲數計算。

白表居屋各方面與綠表居屋相近，除最高按揭成數為90%。

居屋第二市場被稱為白居二，但持有綠表資格人仕也可購買，依照規定，綠表資格人仕購買白居二單位可按揭最高95%，而白表資格人仕最高可按揭90%。

而白居二的供款年期需要計算首次發售年期，現時政府延長擔保期至50年，便須以50年減去首次發售日期計算政府擔保期。

（綠表）距首次發售日期38年以內： 最高可做95%按揭30年供款

（白表）距首次發售日期40年以內： 最高可做90%按揭30年供款

縱使白居二按揭有政府作擔保，但銀行都會衡量申請人年紀，現時銀行可做到以99年減申請人歲數作計算供款年期，則如果申請人80歲，銀行也會批19年，但由於較大歲數大多數缺乏供款能力，所以有些銀行需要了解是有家庭成員幫助供款或加上諮詢人。

雖然房協同樣是資助房屋，但並沒有政府擔保，固此如購入二手房協物業（未補地價）而需要承做高成數按揭，便需要申請按揭保險計劃審批，而批核會與私人住宅相同，較房委居屋嚴謹。

正常情況下資助房屋規定不能加按套現及延長供款年期, 所以申請居屋轉按的都希望獲得較低供款利息或銀行現金回贈.

若申請加按申請, 必需乎合以下絛件, 以實報實銷形式申請

• 醫療費
• 殮葬費
• 離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費
• 家庭成員升學教育費
• 因生意出現財政困難，以致難以應付開支

不論轉按或加按申請,必需向房委會/房協申請必須事先獲得署長批准.

補了地價可以：

• 把單位作出租用途
• 資產配置較靈活，例如可按揭加按

*方便於正常住宅市場放售（但也可於出售時同時向房署申請補地價）

• 居屋單位業主向房屋署申請評估補價
• 填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費6,490元
• 房屋署發出補價申請認收通知書，到單位實地視察及進行估價
• 一個月後發出評估補價通知書
• 由評估補價通知書發出日期起計2個月內，業主須繳付補價(如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除)，否則須重新申請及繳付手續費
• 業主繳付補價後，房屋署會即時發出收據，並於稍後發出解除轉讓限制證明書
  

補價 = 補價時市值 x ﹝購入時的十足市值 - 原來樓價﹞/ 購入時的十足市值

例如:

補價時市值=$4,500,000

購入時的十足市值=$420,000

原來樓價=$294,000

補價: $4,500,000×($420,000-$294,000)/$420,000

=$4,500,000×30%

=$1,350,000